Vào tối ngày 20 tháng 10, Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc đã tự do hóa có điều kiện việc cấp vốn bằng cổ phiếu loại A cho các công ty liên quan đến bất động sản, điều này đã thu hút sự chú ý rộng rãi của thị trường.

Những người trong ngành được Tạp chí Chứng khoán Trung Quốc phỏng vấn tin rằng chính sách này phản ánh quyết tâm của nước này trong việc khẳng định“nhà ở là để ở chứ không phải để đầu cơ” và để hỗ trợ tốt hơn cho sự phát triển; của nền kinh tế thực, đồng thời sẽ thúc đẩy các công ty liên quan thoái vốn hoạt động kinh doanh bất động sản hoặc bán tài sản bất động sản để giảm tỷ trọng kinh doanh bất động sản nhằm đáp ứng yêu cầu tài chính. Mặc dù chính sách này không tác động trực tiếp đến việc cấp vốn cho các doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh chính là bất động sản nhưng sẽ giúp nhiều quỹ xã hội hơn tham gia vào việc mua lại các tòa nhà được đảm bảo hoặc các dự án rủi ro.

Nới lỏng có điều kiện các hạn chế tài chính để phục vụ tốt hơn nền kinh tế thực

Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc cho phép cấp vốn bằng cổ phiếu A cho bất động sản- các công ty liên quan có điều kiện.

Trước hết, đó là một doanh nghiệp không tập trung vào bất động sản làm hoạt động kinh doanh chính và nên có ít hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản hơn. Theo yêu cầu của Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc, thứ nhất, nếu công ty và các công ty con nắm giữ hoạt động kinh doanh bất động sản thì thu nhập và lợi nhuận kinh doanh bất động sản trong năm gần nhất không được chiếm quá 10% các chỉ số tương ứng của công ty. trong kỳ hiện tại; Thu nhập đầu tư phát sinh từ giai đoạn đầu kinh doanh bất động sản không được chiếm quá 10% lợi nhuận hiện tại của công ty.

Thứ hai, mục đích tài trợ không thể đầu tư vào kinh doanh bất động sản.

按行业划分的投资额以建筑业居首，其次是服务业、房地产和制造业等。

报告还指出，今年前9个月，柬埔寨出口水果、可食果籽和果皮达5.7亿美元，同比增长了16.6%；出口坚果11.84亿美元，同比增长48.9%。

公共工程和运输部部长炳波尼，以及“德崇富南运河项目”跨部门委员会人员出席。

数据指出，单是9月份，针织和服饰产品出口达5.06亿美元，同比下降1.1%；非针织服装出口达1.83亿美元，同比下降6%；而其他纺织品出口达1394万美元，同比增长27.8%。

Các doanh nghiệp đáp ứng các điều kiện trên được phép huy động vốn trên thị trường cổ phiếu loại A.

Những người có liên quan từ Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc tuyên bố rằng chính sách cấp vốn cổ phần của thị trường vốn đối với các doanh nghiệp liên quan đến bất động sản không chỉ hạn chế nghiêm ngặt việc cấp vốn cổ phần của các doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh chính là bất động sản. bất động sản mà còn duy trì hợp lý chức năng tài chính của thị trường vốn để phục vụ tốt hơn và ổn định thị trường kinh tế.

Liu Shui, trưởng bộ phận nghiên cứu tại Phòng Doanh nghiệp của Viện Nghiên cứu Zhongzhi, đã chỉ ra rằng trước đây, đối với các công ty niêm yết có hoạt động kinh doanh chính không phải là bất động sản mà có hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản , để ngăn chặn tiền được sử dụng vào bất động sản dưới hình thức trá hình, các cơ quan quản lý sẽ không tiến hành xem xét tái cấp vốn trong thời điểm hiện tại. Lần này, không có cách tiếp cận chung nào đối với việc cấp vốn cho các công ty liên quan đến bất động sản và các hạn chế đã được nới lỏng. Điều này không chỉ hạn chế nghiêm ngặt dòng vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản mà còn phản ánh những hạn chế. nhấn mạnh vào "nhà ở là để ở, không phải để đầu cơ" và cũng thực hiện hỗ trợ tài chính cho nền kinh tế thực, đồng thời phát huy tốt hơn vai trò của thị trường vốn trong việc hỗ trợ tài chính cho các tổ chức.

　　“Tôi hiểu rằng chính sách này là một sự điều chỉnh. Trước đây, chẳng hạn như sản xuất hay một số ngành khác, do doanh nghiệp bất động sản không thể cấp vốn, nay hạn chế này đã được mở ra. . ”Một người trong ngành không muốn nêu tên nói với một phóng viên của công ty môi giới Trung Quốc.

Nói về tác động của chính sách này, Liu Shui tin rằng các công ty liên quan đến nhà ở với tỷ lệ nhỏ kinh doanh liên quan đến nhà ở và hiện đủ điều kiện sẽ đẩy nhanh tốc độ cấp vốn, và trong thị trường cổ phiếu A thực hiện tài trợ. Chẳng hạn như Zhongtian Financial, Jinan High-tech, Nanshan Holdings, v.v. Ngoài ra, do tỷ trọng thu nhập và lợi nhuận liên quan đến bất động sản dưới 10% nên để đáp ứng điều kiện và tận dụng triệt để chính sách tài trợ, một số công ty sẽ tăng cường thoái vốn hoạt động kinh doanh bất động sản hoặc bán tài sản để giảm tỷ trọng kinh doanh bất động sản.

Việc tham gia vào việc cung cấp các tòa nhà được đảm bảo hoặc sáp nhập và mua lại sẽ giúp có thêm nhiều quỹ xã hội hơn

Li Yujia, nhà nghiên cứu trưởng tại Housing Trung tâm Nghiên cứu Chính sách của Viện Quy hoạch Đô thị tỉnh Quảng Đông Có vẻ như các chính sách tài trợ thị trường cổ phiếu A mới cho các công ty liên quan đến nhà ở cụ thể sẽ giúp nhiều quỹ xã hội hơn tham gia vào việc mua lại các dự án được bảo đảm giao hàng hoặc bảo hiểm. {2 gửi phát triển đất đai hiện có. Tuy nhiên, lượng vốn cần thiết cho bất động sản là quá lớn, và khoản đầu tư vào việc mua bán và giao hàng đảm bảo cũng rất lớn. Ngoài các khoản vay đặc biệt và quỹ cứu trợ, các quỹ cổ phần có khả năng đa dạng hóa rủi ro mạnh hơn cũng rất quan trọng. Trong một thời gian dài, thị trường vốn đã đình chỉ hoạt động tài trợ niêm yết của các công ty bất động sản, bao gồm cả hoạt động tái cấp vốn và tài trợ cửa sau. Trên cơ sở duy trì nguyên tắc “nhà ở để ở, không phải để đầu cơ” và phục vụ nền kinh tế thực, cần điều chỉnh các chính sách hiện hành theo từng giai đoạn.

　“Đối với các công ty niêm yết có hoạt động kinh doanh chính không phải là bất động sản, đặc biệt là một số doanh nghiệp nhà nước địa phương, nền tảng đầu tư đô thị hoặc các doanh nghiệp thực thể khác, nếu họ (hoặc công ty con) tham gia vào việc mua lại, Sáp nhập và mua lại cũng như việc đảm bảo giao các tòa nhà đã dẫn đến việc không thể huy động vốn trên thị trường vốn cho các dự án liên quan đến tài sản. Điều này rất bất lợi cho việc đưa vốn xã hội vào để thúc đẩy việc sáp nhập và mua lại cũng như đảm bảo việc giao hàng. cao ốc, từ đó ổn định thị trường bất động sản. ”Lý Ngọc Giai nói.

Li Yujia tin rằng đối với một số ít công ty niêm yết cổ phiếu loại A có liên quan đến bất động sản nhưng không sử dụng bất động sản làm hoạt động kinh doanh chính nếu họ huy động vốn trong thị trường vốn, họ không những không bị ảnh hưởng bởi các hoạt động mua bán, sáp nhập hay chuyển giao tài sản mà họ tham gia. Thay vào đó, việc bị hạn chế có thể được khuyến khích, điều này sẽ giúp nhiều quỹ xã hội hơn tham gia vào việc mua lại các tòa nhà được bảo đảm hoặc các dự án được bảo hiểm, từ đó góp phần nhằm giải phóng rủi ro một cách có trật tự và sự phát triển ổn định, lành mạnh của thị trường bất động sản.

(Nguồn bài viết: Brokerage China)

　Nguồn bài viết: Biên tập viên tại phụ trách môi giới Trung Quốc :73