Các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới nhất nhằm ứng phó với sự gia tăng đáng kể gần đây của lãi suất và đảm bảo rằng người dân sử dụng các khoản vay thận trọng để mua nhà. Những người đã bán nhà riêng của mình phải đợi lâu hơn để mua căn hộ HDB bán lại không được trợ cấp, điều này có thể thúc đẩy họ chuyển sang thị trường cho thuê, giữ cho giá thuê HDB và nhà riêng tăng cao.

Các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới dự kiến ​​sẽ tác động đến sức mua của những người nâng cấp căn hộ HDB và có thể làm giảm nhu cầu nâng cấp từ căn hộ HDB lên nhà riêng, gián tiếp hạ nhiệt thị trường nhà ở tư nhân.

Pocker

Đồng thời, vì những người đã bán nhà riêng phải đợi lâu hơn để mua căn hộ HDB bán lại không trợ giá, điều này có thể thúc đẩy họ chuyển sang thị trường cho thuê, giúp HDB và giá thuê nhà riêng luôn tăng cao.

Chính phủ đã công bố đợt biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới nhất vào cuối ngày thứ Năm (29 tháng 9) nhằm ứng phó với sự gia tăng đáng kể gần đây của lãi suất thị trường và đảm bảo rằng người dân thận trọng khi vay tiền mua nhà.

Trong số đó, Cơ quan tiền tệ Singapore đã nâng giới hạn lãi suất trung hạn lên 0,5 điểm để tính tỷ lệ tổng khả năng trả nợ (TDSR) và tỷ lệ trả nợ hàng tháng (MSR) khi các tổ chức tài chính tư nhân cho vay nhà ở điểm phần trăm cho vay.

Ngoài ra, chủ sở hữu nhà riêng phải đợi 15 tháng sau khi bán nhà trước khi mua căn hộ HDB bán lại không được trợ giá. Biện pháp tạm thời này nhằm mục đích giảm bớt nhu cầu trên thị trường HDB bán lại và đảm bảo rằng giá căn hộ bán lại vẫn ở mức phải chăng.

Song Mingwei, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, tin rằng các biện pháp làm mát mới sẽ có tác động lớn hơn đến thị trường bán lại HDB, đặc biệt là các căn hộ lớn hơn như căn hộ 5 phòng ngủ. Điều này là do nhu cầu từ những người bán nhà riêng để mua căn hộ HDB cũng như người bán tập thể có thể giảm, điều này sẽ làm giảm giá bán lại căn hộ HDB.

Giá bán lại căn hộ HDB thấp hơn sẽ ảnh hưởng đến khả năng mua nhà riêng của những người nâng cấp HDB và làm giảm nhu cầu về nhà riêng trên thị trường. Cô dự đoán rằng doanh số bán và tốc độ tăng giá nhà riêng mới có thể chậm lại trong 6 tháng đến 12 tháng tới.

Được những người nâng cấp HDB ưa chuộng nhất, các quy định mới sẽ có tác động lớn đến nhà ở tư nhân trên thị trường đại chúng, ông Limin, Giám đốc nghiên cứu của Colliers International Singapore tin rằng các dự án nhà ở tư nhân trên thị trường đại chúng có thể phải gánh chịu hậu quả nặng nề vì thị trường này. được những người nâng cấp HDB ưa chuộng nhất.

Bà nói: "Ngoài việc trực tiếp hạ nhiệt thị trường bán lại HDB, các biện pháp mới cũng sẽ gián tiếp hạ nhiệt thị trường nhà ở tư nhân, bởi vì những người nâng cấp HDB thu lợi từ việc bán căn hộ HDB với giá cao sẽ mua lại nhà ở tư nhân. Giảm . Những người mua có nhiều tiền mặt, chẳng hạn như những cá nhân có giá trị ròng cao, không cần vay nhiều tiền và do đó ít bị ảnh hưởng hơn "

He Limin cũng chỉ ra rằng ngoài khu vực dân cư, khu vực phi dân cư. các mục đích sử dụng như nhà phố thương mại và nhà ở tầng lớp cũng bị ảnh hưởng. Điều này chủ yếu là do số tiền mà các nhà đầu tư có thể vay giảm, khiến giá cả và khối lượng giao dịch ở các bất động sản thương mại này giảm xuống.

Giám đốc Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Dai Yuxiang Lan Zhenwen đưa ra một ví dụ. Giả sử không có khoản nợ nào khác, nếu muốn vay 1,5 triệu nhân dân tệ trong 30 năm, theo quy định mới, bạn phải kiếm được khoảng 13.000 nhân dân tệ mỗi lần. tháng, cao hơn trước 122 triệu nhân dân tệ. Nếu thu nhập hàng tháng của một hộ gia đình khoảng 122 triệu nhân dân tệ, họ chỉ có thể vay tối đa 1,41 triệu nhân dân tệ để mua căn hộ trị giá 1,88 triệu nhân dân tệ, thấp hơn mức giá trần 2 triệu nhân dân tệ trước đó.

Chuyên gia: Giá nhà tư nhân có thể tăng 7% trong năm nay và dự kiến ​​chỉ tăng 1% đến 3% trong năm tới

Ông nói: “Vì lý do này, những người mua tiềm năng phải điều chỉnh ngân sách của họ. dự kiến ​​giá nhà tư nhân sẽ tăng 10,6% sau năm ngoái. Có khả năng tăng khoảng 7% trong năm nay. Mức tăng sẽ tiếp tục giảm xuống còn 1% đến 3% vào năm tới."

Mặt khác. , chính phủ đã kéo dài thời gian chờ đợi để các chủ sở hữu nhà ở tư nhân mua căn hộ bán lại không được trợ cấp, có thể thúc đẩy thêm nhu cầu trên thị trường cho thuê. Những người từ 55 tuổi trở lên muốn chuyển từ nhà riêng sang căn hộ bán lại bốn phòng hoặc nhỏ hơn không phải chịu hạn chế này.

Sun Yanqing, giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi, cho biết những người bán nhà tư nhân này có thể chuyển sang thuê nhà trong khi chờ đợi, đẩy nhu cầu và giá cả trên thị trường cho thuê lên cao. Đối với những người mua không muốn chờ đợi lâu như vậy, họ có thể cân nhắc quay trở lại thị trường nhà ở tư nhân hoặc mua những căn hộ bán lại nhỏ hơn.

Dữ liệu ước tính trong tháng 8 do trang web bất động sản 99.co và Mạng lưới trao đổi bất động sản Singapore (SRX) công bố gần đây cho thấy giá thuê nhà riêng đã tăng trong 20 tháng liên tiếp so với cùng kỳ năm ngoái. , giá thuê nhà tư nhân nói chung đã tăng 27,5%.

Thị trường cho thuê HDB cũng đang bùng nổ Trong tháng 8, nó đã tăng 26 tháng liên tiếp, với tổng giá thuê tăng 21,6%.

根据柬国银于18日发布的通告，上述新措施将从下周一（10月23日）开始生效实行。

今年6月份通货膨胀率同比仅上升0.1%，7月份则为1.9%。

据柬埔寨海关总局统计，今年前9个月，柬埔寨服装出口达60.42亿美元，同比下降17%；鞋类产品出口达9.91亿美元，同比下降25.1%。

Pocker

在接获劳工部长兼国家最低工资理事会主席兴索报告后，洪玛耐总理决定再“追加”2美元，让明年成衣工人最低工资最终定为204美元，涨幅为2%。

今年9月份，CDC批准Huale Steel（柬埔寨）有限公司在西港港口经济特区建设钢铁厂，协议投资额4000万美元，建成后将创造523个工作岗位。

Ngoài lĩnh vực dân cư, các mục đích sử dụng phi dân cư như nhà phố, văn phòng và đơn vị bán lẻ theo tầng lớp cũng như bất động sản công nghiệp nhỏ cũng sẽ bị ảnh hưởng. Điều này chủ yếu là do số tiền mà nhà đầu tư có thể vay giảm, khiến giá cả và khối lượng giao dịch ở các bất động sản thương mại này suy yếu.

——He Limin, Giám đốc Nghiên cứu Singapore, Colliers International