Lãi suất toàn cầu đang tăng nhanh và lãi suất thế chấp địa phương đã tăng đáng kể gần đây. Số lượng người mua chung cư điều hành (EC) lựa chọn phương án trả chậm và trả chậm thế chấp đang gia tăng.

Khoảng 2/3 số người mua Copen Grand, dự án EC mới nhất trên thị trường, chọn phương thức thanh toán trả chậm để bắt đầu trả khoản thế chấp sau khi ngôi nhà được hoàn thành vài năm sau đó.

Trả lời câu hỏi từ Lianhe Zaobao, nhà phát triển City Development Land (CDL) cho biết trong số các căn được bán trong đợt đầu tiên của Dengfeng Garden vào ngày 22 tháng 10, 68% người mua đã chọn phương án trả chậm. Dự án do City Development và MCL Properties đồng phát triển, đã bán được 465 căn, tương đương 73%, trong cuối tuần đầu tiên ra mắt.

Hy vọng trì hoãn thanh toán thế chấp để tiết kiệm tiền lãi

Khi North Gaia, một dự án EC ở Yishun, mở bán vào tháng 4 năm nay, khoảng 60% người mua đã chọn trì hoãn thanh toán. Những người trong ngành ước tính rằng có thể có nhiều người mua EC chọn cách trì hoãn thanh toán hơn. Họ hy vọng rằng lãi suất thế chấp sẽ thấp hơn trong hai hoặc ba năm nữa và việc trì hoãn thanh toán thế chấp sẽ tiết kiệm chi phí lãi vay.

Tuy nhiên, khi nguy cơ suy thoái kinh tế gia tăng, các nhà phân tích khuyên người mua nên đăng ký thế chấp ngay bây giờ để tránh không thể đăng ký khoản vay trong tương lai nếu họ bị mất việc làm hoặc bị mất thu nhập nghiêm trọng .

E-SPORT

Người mua ở EC chọn gói thanh toán trả chậm phải đặt cọc 20% và sau đó có thể bắt đầu khấu hao khoản thế chấp sau khi có được Giấy phép chiếm đóng tạm thời (TOP) cho ngôi nhà. Điều đáng chú ý là người mua thường phải trả giá cao hơn so với các căn hộ tương tự, trong trường hợp của Den Feng Garden, họ phải trả thêm 3% giá nhà.

Theo Sun Yanqing, giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Orangetee & Tie, ngày càng nhiều người mua EC chọn gói thanh toán trả chậm.

Sun Yanqing nói trong một cuộc phỏng vấn với tờ báo này: "Vì họ bắt đầu trả dần khoản thế chấp sau này nên lãi suất có thể thấp hơn hoặc ổn định trong vài năm và việc trả dần khoản thế chấp sẽ được tính ở mức lãi suất thấp hơn, số tiền tiết kiệm được có thể được sử dụng để bù đắp cho khoản 3% bổ sung phải trả cho các khoản thanh toán chậm."

Li ​​​​Side, giám đốc nghiên cứu cấp cao tại Huttons, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng nếu người mua vẫn đang trả tiền thế chấp căn hộ HDB, việc chọn phương án trả chậm có nghĩa là họ không phải vay hai khoản cùng một lúc. Điều này cũng cho phép người mua tránh được mức lãi suất cao hiện tại và tích lũy tiền tiết kiệm trong khi ngôi nhà đang được xây dựng.

Ông ước tính rằng hiện tại 50% đến 60% người mua EC chọn trì hoãn thanh toán và tỷ lệ này có thể tăng lên trong tương lai.

Nhà phân tích bất động sản Wang Jiasheng cho biết rằng người mua EC chọn gói thanh toán trả chậm không phải lo lắng về việc thu nhập hộ gia đình hàng tháng của họ vượt quá giới hạn 16.000 Đài tệ để mua EC khi căn nhà được hoàn thiện trong tương lai, bởi vì hợp đồng mua EC đã được ký trước đó. Tuy nhiên, người mua nên nhận thức được một số rủi ro tiềm ẩn.

Bạn nên đăng ký thế chấp khi có điều kiện tốt.

Wang Jiasheng nói rằng nếu người mua không đăng ký thế chấp khi mua EC, họ có thể không vay được ngân hàng nếu mất việc. khi nhà đã hoàn thiện hoặc bị giảm lương do chuyển việc giữa chừng. Vì vậy, trước tiên họ nên vay tiền mua nhà từ ngân hàng khi có điều kiện vay tốt.

然而，鉴于美元在国际货币市场正处于强势地位，柬国银干预行动并未达到预期效果，柬币兑美元汇率仍不断滑落。

政府希望能有效发展和妥善利用日新月异的金融科技，以提高金融包容性，并维护金融领域稳定和促进金融创新。

它指出，目前该公司正在准备必要的文件，以向泰国有关当局提出申请和寻求批准，为顺利在泰国资本市场发行泰铢债券铺路。

E-SPORT

这次调查是从2022年11月至2023年8月展开，来自20个领域共150家企业接受调查，其中76%为欧盟商会会员，其余24%为非会员。

Li Side chỉ ra rằng những người mua chọn hoãn thanh toán có thể đăng ký khoản vay lãi suất thả nổi từ ngân hàng khi mua EC. Lãi suất liên quan được tính dựa trên lãi suất khi họ bắt đầu trả dần khoản thế chấp của mình. trong tương lai.

Trước đây, một số khu dân cư tư nhân mới đang được xây dựng ở khu vực địa phương cũng cung cấp kế hoạch trả chậm nhưng chính phủ đã cấm hoạt động này vào tháng 10 năm 2007.

Ngoài EC, một số dự án nhà ở tư nhân đã hoàn thiện vẫn đang được các chủ đầu tư bán cũng đang cho phép người mua trì hoãn thanh toán. Những ngôi nhà riêng như vậy được bán lại hoặc giao dịch riêng tư và các khoản thanh toán trễ không phải tuân theo Quy định của Nhà phát triển Nhà ở (Kiểm soát và Cấp phép).

Ong Teck Hui, giám đốc nghiên cứu và tư vấn cấp cao tại Jones Lang LaSalle (JLL) Singapore, cho biết các nhà phát triển dự án đã hoàn thành cho phép người mua trì hoãn thanh toán để thu hút người mua vì nếu tất cả các căn hộ không được bán trong vòng 5 năm Trong giai đoạn này, các nhà phát triển sẽ phải trả Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD), hiện tương đương với 30% giá đất.